854,19 € cc
12,33 € / m²

A LOUER T3 Duplex récent

A LOUER T3 Duplex récent

1 Allée Maryse Wolinski 33290 Blanquefort
3 pièces 69.28 m2
Référence : 18682
854,19 € cc
12,33 € / m²

Conditions de location

854,19 € / mois cc
Charges
70,00 €
Dépôt de garantie
784,19 €
Honoraires agence
908,95 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 27/09
Durée du bail
3 ans
* Dont 209,91 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 baignoire
2 WCs
Bâtiment de : 2 étages
1 parking
Balcon
Local à vélo
Copropriété
Construit Après 1990

Description

Au sein de la résidence récente et sécurisée LES JARDINS DE MARGAUX, retrouvez ce T3 Duplex de 69,28 m2 au 1er étage du bâtiment C avec une loggia de 9,53 m2.

Située à Blanquefort, à 6 km de Bordeaux Lac, vous profiterez au quotidien d’un quartier résidentiel et proche des commerces, services et transports en commun ( tramway C ).

Ce T3 Duplex est composé - au niveau 1 : d'une entrée, d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ( meubles hauts et bas, évier un bac avec égouttoir, plan de travail, plaque vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, emplacements pour appareils électroménagers, alimentation et évacuation en attente LV/LL ), d'un WC.
- au niveau 2 : d'un dégagement, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain ( meuble vasque et vasque avec robinetterie mitigeuse, miroir avec éclairage, baignoire, radiateur sèche-serviettes et WC ).

Un parking ( n°61) extérieur couvert est intégré à cette location.

T3 Duplex disponible à la location: à partir du 27/09/2026. Location sous dispositif PINEL (zone B1) – plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire. Le locataire doit avoir son propre foyer fiscal et occuper le bien en qualité de résidence principale.

Loyer hors charges/mois : 784,19 €
Charges locatives/mois : 70,00 € ( entretien et maintenance des parties communes, des biens d’équipements communs et des espaces verts communs )
Dépôt de garantie : 784,19 €
Honoraires d'agence : 908,95 € TTC (dont 209,91 € TTC d'état des lieux)

ATTENTION : SEULES LES CANDIDATURES EFFECTUÉES SUR NOTRE PLATEFORME LOCATION SERONT ÉTUDIÉES.
Mis à jour le 02/09/2026

Transports en commun

Ligne 37
Bus 37 – Maisons rouges
à 260 m
Ligne 77
Bus 77 – Lycée du bâtiment
à 333 m
Ligne E
Tram E – Frankton
à 415 m

Équipements

Plaques de cuisson
Hotte Aspirante

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 65
A
B
C
D
E
F
G
GES : 12
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 08/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Lazare Invest Immo

N° SIRET : 82061894000036
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