256 000 €

Maison familiale 170m² avec dépendance

Maison familiale 170m² avec dépendance

1 Rue du Parc 49370 Erdre-en-Anjou
5 pièces 168 m2
Référence : 83244
256 000 €
1 524 € m²

Conditions de vente

256 000 €
Taxe foncière
756 € / an
Honoraires TTC
11 000 € *
* Soit 245 000,00 € + honoraires de 4,49% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

4 chambres
2 salles d'eau
2 douches
1 baignoire
3 WCs
Bâtiment de : 2 étages
Mono-propriété
Surface du terrain bâti inclus
172 m²

Description

A moins de 20 mn d'ANGERS, de SEGRE et du LION D'ANGERS, à deux pas des commodités dans le centre bourg de la POUEZE, cette maison ancienne rénovée d'environ 170 m2 pourrait accueillir une famille mais donne également la possibilité d'installation d'une profession libérale ou auto-entrepreneur(e) puisqu'elle peut proposer une vitrine avec une entrée indépendante.
Composée en rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la cour extérieure, d'un WC, d'un salon (ou local/bureau avec son entrée indépendante en fonction de votre projet), d'une salle de douche avec WC (à terminer) et d'une chambre spacieuse de 20 m² ( actuellement utilisée comme salon). A l'étage, un dégagement dessert 3 grandes chambres (entre 17 et 21 m²), un WC indépendant, une salle de bain (à rénover) ainsi qu'une lingerie.
En extérieur, une cour avec une dépendance et son grenier vous offre un espace supplémentaire.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche de volumes confortables et d’une proximité immédiate des commodités, dans un cadre privilégié.
Les frais de notaire ne porte que sur le prix hors honoraires agence (puisqu'à la charge des acquéreurs !)
Intéressé(e) contactez-moi pour une visite au O6 23 23 23 O9 !
Madame MOURAUD Florence (EI) agent commercial RSAC n°833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.
Mis à jour le 05/02/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 123
A
B
C
D
E
F
G
GES : 4
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 30/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2650 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État

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N° SIRET : 82061894000036
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