163 000 €

Maison 2 chambres Idéale Première Acquisition

Maison 2 chambres Idéale Première Acquisition

49220 Erdre-en-Anjou
4 pièces 77 m2
Référence : 75807
163 000 €
2 117 € m²

Conditions de vente

163 000 €
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
8 000 € *
* Soit 155 000,00 € + honoraires de 5,16% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
2 parkings
Jardin
2 Box (garage fermé)s
Mono-propriété
Construit 1946 - 1970
Surface du terrain bâti inclus
911 m²

Description

A Erdre-en-Anjou, sur la commune de Brain-sur-Longuenée, maison de 77 m² propre et bien entretenue qui ne manque pas de charme et qui ne demande qu'à accueillir votre projet.
Le DPE est actuellement en F mais repassera en E au 1er janvier 2026.
Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée , d'une véranda, d'une arrière cuisine/lingerie), d'une salle de douche et d'un WC indépendant.
L'étage offre deux chambres dont une très grande.
En extérieur votre trouverez divers dépendances/garages, une terrasse , jardin et un puit avec pompe.
Pour une visite, contactez Mme MOURAUD Florence (EI) au O6.23.23.23.O9 Agent commercial en immobilier enregistrée au tribunal du commerce d'Angers sous le n° 833460165
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Mis à jour le 04/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
DPE : 396
A
B
C
D
E
F
G
GES : 13
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1476 € et 2400 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Salle à manger
18.5 m²
18.5 m²
Cuisine
10.35 m²
10.35 m²
Véranda
11.44 m²
11.44 m²
Arrière cuisine
2.28 m²
2.28 m²
Salle de douche
2.52 m²
2.52 m²
WC
2.01 m²
2.01 m²
Chambre 1
20 m²
20 m²
Chambre 2
9.9 m²
9.9 m²
Total
77.00 m²
77.00 m²

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Lazare Invest Immo

N° SIRET : 82061894000036
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