752,35 € cc
12,18 € / m²

A LOUER T3 récent avec 2 parkings et une cave

A LOUER T3 récent avec 2 parkings et une cave

28 Rue des Capucines 85340 Les Sables-d'Olonne
3 pièces 61.79 m2
Référence : 6603
752,35 € cc
12,18 € / m²

Conditions de location

752,35 € / mois cc
Charges
65,00 €
Dépôt de garantie
687,35 €
Honoraires agence
685,86 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 10/06
Durée du bail
3 ans
Colocation
Acceptée
* Dont 187,22 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
2 parkings
1 cave
Ascenseur
Balcon
Local à vélo
Copropriété
Construit Après 1990

Description

Au sein de la RÉSIDENCE LA PINÈDE, résidence récente (2023), sécurisée, aux prestations soignées, retrouvez cet appartement T3 de 61,79 m2 situé au 1er étage du bâtiment B avec un balcon de 5,60 m2 exposé Ouest.

À moins de 10 minutes du centre ville des Sables d'Olonne, cette résidence saura vous séduire grâce à son cadre de vie exceptionnel entre mer, ville et nature : centre-ville, port de plaisance, les halles, plages de Sauveterre ou des Granges…, à proximité des commerces, des services, des pôles d’activité et des transports en commun ( bus ligne 1).
Possibilité, grâce à une application dédiée via un abonnement, de piloter simplement les fonctions connectées de votre logement, d'obtenir des solutions pour la vie de votre copropriété et des services pratiques utiles chaque jour.

Ce T3 est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte non équipée ( évier avec bac et égouttoir et meuble sous-évier une porte en mélaminé blanc et niche LV, crédence, alimentation et évacuation en attente LV/LL), de deux chambres dont l'une avec placard, d'une salle de bains ( meuble double vasque et vasques compris robinetterie mitigeuse, miroir avec éclairage, baignoire avec douchette et flexible sur barre, radiateur sèche-serviettes) et d'un WC indépendant.

Deux parkings ( n° 35 et 36 ) en sous-sol et une cave ( n° 32 ) en rdc du bâtiment B sont intégrés à cette location.

T3 disponible à la location : à partir du 10/06/2026. Location sous dispositif PINEL (zone B1) – plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire. Le locataire doit avoir son propre foyer fiscal et occuper le bien en qualité de résidence principale.

Loyer hors charges/mois : 687,35 € - charges locatives/mois : 65,00 € (entretien et maintenance des parties communes et biens d’équipements communs, espaces verts communs, provision d’eau froide)
Dépôt de garantie : 687,35 €
Honoraires d'agence : 685,86 € TTC (dont 187,22 € TTC d'état des lieux).

ATTENTION : SEULES LES CANDIDATURES EFFECTUÉES SUR NOTRE PLATEFORME LOCATION SERONT ÉTUDIÉES
Mis à jour le 04/05/2026

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Eau froide

Relevés techniques

Orientation
Ouest
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 53
A
B
C
D
E
F
G
GES : 10
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 20/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 345 € et 466 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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Lazare Invest Immo

N° SIRET : 82061894000036
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