91 500 €

Maison T2 Duplex LOCATIF POSSIBLE

Maison T2 Duplex LOCATIF POSSIBLE

49370 Erdre-en-Anjou
2 pièces 44.5 m2 Exclusivité
Référence : 70303
91 500 €
2 056 € m²

Conditions de vente

91 500 €
Taxe foncière
440 € / an
Honoraires TTC
6 500 € *
* Soit 85 000,00 € + honoraires de 7,65% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

1 chambre
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
Mono-propriété
Construit Avant 1946
Surface du terrain bâti inclus
237 m²

Description

En exclusivité, à seulement 20 mn d'Angers, du Lion d'Angers et de Segré, venez découvrir cette maison T2 idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Composée d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, salle de douche avec WC, d'une chambre à l'étage et d'une petite véranda donnant accès au jardin doté de plusieurs dépendances et un accès directe dans le jardin par un portail double.
Chauffage par pompe à chaleur et poêle à granulés.
Particuliers ou investisseurs,contactez-moi pour un visite Mme MOURAUD Florence (EI) au O6.23.23.23.O9 Agent commercial en immobilier enregistrée au tribunal du commerce d'Angers sous le n° 833460165
Mis à jour le 04/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson

Relevés techniques

Orientation
Sud
Traversant
Oui
Vitrage
Simple et double
DPE : 300
A
B
C
D
E
F
G
GES : 9
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 19/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1540 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Pompe à chaleur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Salle à manger
25 m²
25 m²
Cuisine
6.12 m²
6.12 m²
Salle de douche
2.47 m²
2.47 m²
Chambre 1
11 m²
11 m²
Total
44.59 m²
44.59 m²

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N° SIRET : 82061894000036
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