447 000 €

APPARTEMENT/BUREAUX T5 de style HAUSSMANNIEN

APPARTEMENT/BUREAUX T5 de style HAUSSMANNIEN

49000 Angers
5 pièces 108 m2
Référence : 54350
447 000 €
4 139 € m²

Conditions de vente

447 000 €
Charges immeuble
1 900 € / an
Taxe foncière
1 247 € / an
Honoraires TTC
19 000 € *
* Soit 428 000,00 € + honoraires de 4,44% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

3 chambres
Étage : 2
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
1 cave
Balcon
Local à vélo
Copropriété
Construit 1946 - 1970

Description

A proximité du boulevard Foch, situé au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille des années 1900, cet ancien appartement a été entièrement rénové et est actuellement à destination de bureaux mais peut-être aisément remis à usage d'habitation et je pourrais vous accompagner dans cette démarche.
D'une surface de 108 m², il se compose d'une entrée dans un couloir desservant une très belle réception pièce de plus de 34 m² servant actuellement de salle d'accueil et salle de réunion mais pouvant redevenir le salon et la salle à manger de votre appartement, une cuisine donnant sur un petit balcon, trois bureaux (anciennement des chambres) mesurant respectivement 12,41 / 13.49 et 15.80 m², une salle de douche, un WC séparé ainsi que des placards .
Cet appartement très lumineux, rénové avec des matériaux de qualité, a conservé tout le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées.
Une cave de 13,54 m² complète ce bien. Place de stationnement possible et local à vélo.
Bien soumis au régime de la copropriété composée de 13 lots dont 5 à usage d'habitation ou bureaux.
Contactez madame MOURAUD (EI) notre agent commercial au O6 23 23 23 O9 enregistrée au tribunal d'Angers sous le n° RSAC 833460165 .
Mis à jour le 06/12/2025

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Est
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 165
A
B
C
D
E
F
G
GES : 20
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 03/08/2025

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

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N° SIRET : 82061894000036
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