735,34 € cc

A LOUER T2 avec terrasse

A LOUER T2 avec terrasse

1112 Allée des Thermes 34990 Juvignac
2 pièces 48.29 m2
Référence : 17365
735,34 € cc
15,23 € m²

Conditions de location

735,34 € / mois cc
Charges
105,00 €
Dépôt de garantie
630,34 €
Honoraires agence
627,77 € TTC *
Disponibilité
Disponible le 26/12
Durée du bail
3 ans
Colocation
Acceptée
* Dont 144,87 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

1 chambre
Étage : 3
1 salle d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 3 étages
Terrasse
1 parking
Ascenseur
Local à vélo
Copropriété
Construit Après 1990

Description

Au sein de la RESIDENCE VILLA AQUAE, résidence sécurisée avec ascenseur et aux prestations soignées, retrouvez cet appartement T2 de 48,29 m2 au 3ème étage avec une terrasse de 21,02 m2 exposée Sud desservant le séjour et la chambre avec vue sur le golf .

En bordure du Golf international de Fontcaude, cet élégant ensemble immobilier vous fera bénéficier d'un environnement très agréable et pratique, proche des commerces, écoles, services et transports en commun ( ligne 3 du tramway) .

Ce T2 lumineux est composé d' une entrée avec placard, d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ( meubles hauts et bas, évier avec bac et égouttoir, crédence, plan de travail, hotte aspirante, plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux, four, alimentation et évacuation en attente LV ), d' un dégagement avec placard, d'une chambre, d'une salle de bains ( meuble vasque et vasque compris robinetterie mitigeuse, miroir avec éclairage, receveur de douche, compris douchette et flexible sur barre, paroi de douche, radiateur sèche-serviettes, alimentation et évacuation en attente LL ) et d' un WC séparé.

Un parking en sous-sol ( n° 40 ) est associé à cette location avec un bail séparé pour un loyer hors charges/mois de 21 € avec un dépôt de garantie de 21 € .

T2 disponible à la location : à partir du 26/12/2025. Loyer hors charges/mois du T2 : 609,34 € - charges locatives/mois du T2 : 105 € ( entretien et maintenance des parties communes, des biens d’équipements communs et des espaces verts communs, eau chaude sanitaire, chauffage et eau froide compris ).

Location sous dispositif PINEL (zone A) – plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire. Le locataire doit avoir son propre foyer fiscal et occuper le bien en qualité de résidence principale.

Loyer hors charges/mois du T2 avec parking : 630,34 € ( 609,34 € + 21 € ) - charges locatives / mois du T2 avec parking : 105 € .
Dépôt de garantie : 630,34 € ( 609,34 € + 21 € )
Honoraires d'agence : 627,77 € TTC ( dont 144,87 € TTC d'état des lieux )

ATTENTION : SEULES LES CANDIDATURES EFFECTUÉES SUR NOTRE PLATEFORME LOCATION SERONT ÉTUDIÉES.
Mis à jour le 08/12/2025

Transports en commun

Ligne 1
Halles de la paillade
à 583 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 70
A
B
C
D
E
F
G
GES : 11
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 07/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 390 € par an.

Production eau chaude
Collectif Gaz

Production chauffage
Collectif Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Excellent

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Lazare Invest Immo

N° SIRET : 82061894000036
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